iBilik News

【 那些一线和二线房产的事。。。知道后你会不一样!】

常常听别人说一线房产比二线房产来的好,不仅有较高的居住需求,而且也有较多的工作机会等。那你是否知道一线房产和二线房产到底是属于什么类型的房产呢? 今天就带你来了解到底什么是一线和二线房产,他们个别又存在着什么不为人知的价值呢? 一线房产 简单来说,一线房产是被指较全面或成熟城市的房产,例如一线城市国家地点为:马来西亚吉隆坡,中国北京等。通常人们是按照城市的综合实力,房地产业发展水平等,来把当地国家的城市分为一线城市和二线城市。所以,一线城市也可以并称为代表国家实力的城市。 那被列入一线房产的特征通常为,房产属于在人口流量大,交通便利,拥有众多的教育机构的地点。若你是一位房地产投资者,并投资在一线城市的房产无论是房产本身的价值还是房产的租金都是属于回报较高的。 二线房产 而二线房产则为能紧跟一线城市发展步伐,并在各反面都具有水准的城市里的房产。二线城市国家地点例子为:马来西亚怡保,中国杭州等。但是,这些城市的经济总量和影响力依然与一线城市存在差异,所以被列为二线城市。 如果你投资在即将变成一线城市的二线城市房产,那你手持的房产将会有较好的回报。 读到这里,是不是对一线房产和二线房产有比较深入的了解lehhhh? 如果你想要知道,马来西亚到底哪里可以找到即将列入一线城市的二线城市房产,那欢迎你来报名我在年尾开办的打工仔买楼学院线上课程。 我将会针对房产的种种特征,来为你分析是否值得入手投资!! 马上点击以下链接加入课程等候名单: https://bit.ly/3fnsVvq   https://bit.ly/3fnsVvq  https://bit.ly/3fnsVvq 2

Read More »

【了解 CTOS 其实对你有帮助!】

你知道什么是CTOS吗? 你知道其实CTOS的分数会影响你向银行申请贷款的成功率吗?在大马,其实银行是分别透过这两大信贷系统来鉴定你的信用记录的,那就是中央信用资讯系统记录(英文简称:CCRIS)和信贷资讯服务(CTOS)。 由于最近收到许多朋友询问关于CTOS的问题,那今天就趁着这个主题给大家了解 “CTOS” 到底是什么东西?? 1) 什么是CTOS? Credit Tip-Off Service(英文简称:CTOS)华语则为信贷资讯服务,是马来西亚最有名的信贷资讯服务公司之一。许多银行和金融机构都会在审核个人或企业申请贷款时作为参考的资料。 2) 什么是信用分数(CTOS SCORE)? 在这个信贷系统里,你的信用分数将会根据你的信用记录和偿还债务的能力进行评估。信用分数为 300 至 850分,并根据这个分数为你的信贷记录进行评级。若你的信用分数越高,那你能够获得贷款申请的成功率就越高。 3) 什么是信用报告(CTOS REPORT)和都包含什么资料? 在银行收到你向他们申请信用卡或者申请贷款请求时,他们就会向CTOS这个信贷评级机构索取信用报告,以审核你的信用背景。这个由CTOS所提供的信用报告会清楚说明你的信用状况和信誉。 当中信用报告包含的资料有信用分数,信用记录,信用额度的变化等。银行会透过CTOS所提供的信用报告来衡量你是否有按时偿还贷款或者债务的能力。 由此可见,你应该对你的信用分数和信用报告多留意,并定期检查和想办法改善你的信用评级,以提高你在银行或者金融机构的信用。切记,只有你的信用评级越高,那你想银行贷款的成功率就越容易获得批准。 * *

Read More »

【担心亏钱,把钱放在储蓄户口就是上策?】

老一辈的人都喜欢把钱存在储蓄户口,每个月可以收取部分利息,如果每个月的利息是0.35%,而你的储蓄户口存有10万块钱,那一年下来你就会有350块钱的利息。表面上银行账户的数字变多了,但是数字上的增长真的是实际上的增长吗? 无法否认,把钱放在银行确实比你把钱拿去投资的风险的来得小,但是把钱放在储蓄户口真的是上策吗?今天,就来分享除了把钱存在储蓄户口,你还可以怎么样存钱? 1)定期户口 与储蓄户口相比,把钱放在定期户口所获得的利息来得更稳定。如果你担心投资股票,基金的风险高,或者担心亏钱,不妨把你手上有的闲钱放到定期户口吧!可能有些人会担心,如果发生紧急事件放在定期户口的钱不就不能提出来了吗? 其实,放在定期户口的钱还是可以随时申请提出来的,但是若是在尚未到期时拿出来,银行就会扣取部分你之前所赚取的利息。整体来说,你还是可以拿回你之前存进的数额。 2)信托基金 如果你想要获得比定期存款还要高的回酬,可以选择投资信托基金。如今,信托基金已经非常普遍,非常适合给没有时间研究股票,又想要投资的朋友。而且,信托基金平均一年的回酬可达到3% 至15%左右。 你可以不需要拥有很多存款才能开始投资,信托基金最低投资额仅需 RM500 或 RM1000 即可开始~ 专业的基金经理会收集投资者的钱来购买股票进行投资,要注意的是市面上有不同类型的信托基金,所以在决定投资之前可以根据自己的投资目标和可以承担的风险来做出选择。 3)自行投资 如果要赚取比信托基金还要高的回酬,那自行投资就定会是最好的选择。“高回酬,就会有高风险”,天下没有白吃的午餐,不管你是选择投资房地产,股票,黄金还是货币,都需要学习才能实际操作。若是投资房地产,房地产回酬可分为租金收益和资本盈利,如果投资在好地点的房地产,房产不仅会升值,房产出租的租金也是非常可观的。但是,风险一定会比信托基金来得要高噢! 如果你是新手投资小白,想要学习如何透过房地产赚钱,那你一定要加入我即将在年尾开办的【打工仔买楼学院】线上课程。在这个课程里,我会手把手教你如何从零开始投资房地产。 现在就点击以下链接加入【打工仔买楼学院】等候名单,这样就能收到最新课程消息啦~ https://bit.ly/3fnsVvq   https://bit.ly/3fnsVvq  https://bit.ly/3fnsVvq  2

Read More »

【想脱售房产,应该怎么做?】

身为一名房产投资者,“脱售房产” 在房产投资中可说是非常重要的一环。但是对于一般人来说,脱售房产的想法可能会有些陌生,或觉得是一项非常耗费精力的事情。到底要如何在最短的时间内用最好的价格脱售,并从中获取最大的利润呢? 别担心,只要根据以下步骤一步步操作,脱售房产其实是件房产容易的事! 步骤1: 整理一番你的房产 在还没上传你的房产至房屋售卖平台时,先把房产整理一番。你可以为你的房产进行油漆,翻新或者维修等等,让你的房产看起来焕然一新,这会提高买家的吸引力同时留下好的印象。除了这些,你也可以向专业的房产中介咨询,让他们帮忙检查房子并提供你需要改善的地方。 步骤2: 为房产估价 在完成整理你的房产后,先别着急上传房产照片至房屋平台,先找估价师(Valuer)或房产中介为你的房产估价。你必须了解目前你的房产价值后,才能帮你更快的找到买家。如果你先前没有为你的房产进行估价,可能会出现买家因没办法借到90%的贷款,而放弃购买你的房屋而让你错失了卖出房产的机会。 步骤3: 为房产做宣传 知道了自己房产目前的市价后,就可以安心的为你的房产做宣传啦~ 想要更快的找到目标买家,最好的方式就是为你的房产做宣传,刊登广告。你可以透过网上的售卖房屋平台,报纸,或通过自己的社交媒体进行宣传,让更多人知道你的房产。 步骤4: 与买家进行议价 如果你的房产正好符合潜在顾客的需求,我相信很快你就会收到顾客的电话询问了。在与买家进行房屋参观后,如果买家有想要购买的想法,你就可以与买家进行房产议价了。你在与买家进行议价时,可以根据目前的房产市价情况,和你心中设定的价格进行商议。 步骤5: 买家支付定金和签署买卖合约 一旦买家同意房产价格后,买家需要先支付2-3%的定金已作出预定房屋证明。之后,你就可以开始准备买卖合约(Sales & Purchase Agreement)供买家签署,同时买家需支付10%的房产头期钱。剩余的90%则将会在买家完成手续后,由银行支付给卖家,时间通常为3个月。 步骤6: 进行房产产权转让 完成所有文件签署和付款程序后,你的房产的所有权就正式转让给买家了。接着,你可能需要支付产业盈利税(Real

Read More »

【打工仔新常态 —— 居家办公有没有让你想搬家了?】 

2020年新型冠状病毒的突起而来,导致世界各地的企业都需要改变以往的工作环境转换至居家办公生活。如果你不是自由企业者,大多数的人都应该没有想过自己可以在家上班吧? 经过长达数个月甚至一年的居家办公生活,有没有让你开始习惯在家工作的日子?或者有没有让你想要买房来提升自己的居家办公环境呢? 今天,就来聊聊买房拥有自己的家办公的优点:   1)拥有属于自己的办公空间/地方 我拿一般家庭来举例,目前大多数的人居家办公的地方不是卧室就是客厅,可能没有固定工作的位子,可以说你起床后就可以开启电脑工作了。长久下来,可能让你分不定吃饭或者休息时间。但是,如果你拥有属于自己的房子,那你就可以设定你工作的房间或者位子,可能可以让你更快的进入工作状态噢。 2)不容易受到影响 这里所说的影响是如果是和父母或者其他室友同住在一个屋檐下,有时候很难避免会受到一些打扰。我举例,如果父母在家里看电视节目,而你需要进行线上会议,像在这种的情况下,如果电视的声量太大就可能会影响在进行会议中的你的注意力。但是倘若拥有自己的房子,完全就是属于你的地方,也不容易受到影响。 3)可以根据自己的需求,添购办公家具 拥有属于自己的房子,你可以随时添购你需要的家具,而无需担心妨碍到家人或者室友。长时间的居家办公让你希望拥有更好的工作环境,在拥有更多的空间后,你可以依据自己的需求添购新的办公桌或者新的家具,让你更加舒适的工作。 以上所列出的优点,仅是个人意见并仅适合作为参考。 在这里,买房子不一定是要自住,也可以选择用于投资。如果你是新手,同时想要了解如何透过房地产投资赚取被动收入,那欢迎你报名和我进行【1对1的房产投资咨询】。我将会教导你我的房地产投资策略,并从中依据你的个人财务能力购置房地产。 心动不如行动,现在就到以下链接报名: https://www.waikit.com.my/consultations/  https://www.waikit.com.my/consultations/  https://www.waikit.com.my/consultations/  2

Read More »

【 针对打工族买房,需准备的事物 】

对于没有相关房产知识的打工族而言,购买房产/房子会让他们觉得是一件非常复杂而且耗时的事情。相比起来,有房产知识的年轻人会较清楚自己想要购买的房产类型,而且会在选购房产的过程中觉得乐在其中。 所以这次为了帮助年轻人更快的了解购买房产的过程,我将会分享“针对打工族买房,需准备的事物”好让即将打算购买房产的年轻人有个头绪! 那些买房需要准备的事物: 1) 了解自己想要购买的房产类型,地点与房产价位 在大马,有许多类型的房产,如排屋、公寓、独立式、半独立式等。这些不同的房产类型可能会使首购族难以下决定,从而花费许多时间。所以,在尚未看房子之前,先了解自己想要的房产类型,地点与房产价位,清楚列出并进行筛选。这样一来,不仅节省看房的时间还节省精力。 2) 10%的房屋头期钱 房屋头期钱指的是房屋的首付,由于多数银行没有提供全额贷款,所以你必须准备10%的头期钱。举个例子,若你购买价值RM300,000的房产,那你必须准备RM30,000的现金作为头期钱。 3) S&P Agreement(买卖合约)费用 、律师费用和印花税 除了准备头期钱之外,你还需要准备一笔买卖合约费用、律师费用和印花税的现金。Sales & Purchase Agreement华语为买卖合约,是一份买家和卖家在进行房产交易时,必须签署的法律协议。合约内列出了所有交易的细节,包括条款与条件 、房产价格,以及买家和卖家双方达成的重要协议。 而律师费用是指你委任律师帮你准备买卖合约,和在你买房的过程中协助你所产生的费用。买房的律师费用将会根据房产的价格进行计算,费率一般介于0.25% 至 1%。最后是印花税费用,印花税是一种在交易文件盖章时所征收的费用。这些交易文件包括买卖合约 、贷款合约等。印花税是法律规定需支付的费用,而且必须在交易文件盖章后支付,否则就会被征收相等于印花税的 5% 至 10%

Read More »

【 要求稳定,一辈子打工好吗?】

首先呢,人生有很多选择,有些人总认为打工没有出息,只有创业当老板才有出息,实际上只要是适合的、能发挥你作用的、能够养家糊口的,都应该受到尊重。 那要求稳定,一辈子打工真的好吗?如果你问我,我的答案一定是否认的。因为,毕竟人活在这个世界上就应该要勇敢的闯出一片属于自己的蓝天嘛!所以今天就为大家分享不一样的主题 —— 打工的好处和坏处。 打工的好处: 1) 有稳定的收入和休息时间 顾名思义,打工既是把老板交代的工作做好,并在每个月尾准时领取薪资。所以,你可以知道每个月将会收到的薪资,并随时可以进行财务规划。由于平常工作时间有限,工作结束后的时间就是属于自己的,可以不用想着工作上的事情,自由安排工作结束后的时间。 2) 责任相对较小 身为一名打工族,你的责任就是把你的工作做好,尽好自己岗位的职责,不用承担如何养活全公司人员的责任。 3) 累积工作经验,锻炼自己 你可以透过你的工作内容学习不同的知识,累积经验。所以,打工不能说是为了公司,其实也是为了自己。在你的工作岗位上把自己的技术或能力提高,让自己变得更完美,发挥自己更大的价值。 打工的坏处: 1) 收入有限 正因为打工,所以收入是有限的,倘若当下公司业绩不错,你也只能领取你固定的工资,除非公司特别派发津贴或奖金之外。   2) 消磨个人的意志力 打工既是每天重复同样的工作,所以当你打工的时间长了,自己的想法会变得越来越少,形成了固定的思维模式。那个人就不太会想,如何提高自己的收入,或发挥自己更大的价值。 3) 无条件服从安排打工就是要听从老板的指示,甚至有时会被安排加班到很晚,或超出了工作时长。那时间长了,可能就会影响心情和健康。 其实我非常鼓励打工族,借着自己工作结束后业余的时间学习不同的知识,提升自己。因为不管你有没有想要创业

Read More »

为什么年轻人觉得买房子不关他们的事?

不管你赞成与否,大多数的90后或00后都是与父母同住的,不是说和父母居住不好,只是恰好反映出这个年代的年轻人不需要额外担忧居住的问题。渐渐的,“买房子”就不在现代年轻人的购买清单内了,因为和父母一起居住是一件非常棒的事啊! 除了以上的原因之外,年轻人到底为什么不要买房呢?买房子真的不关他们的事吗?今天就让Wai Kit为大家揭晓年轻人的秘密~~! 1) 没有足够的现金/储蓄 买房子不是买衣服,在先需要一笔头期钱才能购买房子。根据调查,现在的年轻人普遍的薪资为几千块偏多,在工资扣除基本开销和一些固定费用后,年轻人也需要社交,人情,那每月储蓄的钱也就剩不多了。 在储蓄不多的前提下,年轻人更加不会考虑购买需要上万令吉的房子了。 2) 不想成为房奴 在大马,政府为了协助人民买房推出了不少优惠和计划,但是由于许多年轻人不想成为成为房奴,所以再好的计划可能也存在缺陷。相信有些年轻人有不错的工资,也能够负担房贷,但趁着年轻就想有说走就走的旅行,要买什么就买什么,不想那么快被房贷绑着。 所以随着许多年轻人有这个想法,那在这个阶段就更加不会考虑买房了。 3) 担心被银行绑着 在我国一般的房屋贷款年限为30年,最长可延伸至35年。意思是,若年轻人现在开始购房并选择30年的贷款,那就表示要和银行绑定30年的借贷。因为这个原因,许多年轻人就会想人生有多少个十年啊。。。所以为了不要和银行绑着就直接考虑不购房了。 其实会有以上种种的问题,也是因为不了解或缺乏房产/理财知识才会有的想法。身为年轻人的我,何尝没有过呢?对自己最好的办法,就是提升自己的知识,待你能够了解其中真正的要素时,我相信年轻人对购买房子的想法一定会有所改变。 所以年轻要趁早,用你最好的年龄去做让你一辈子不会后悔的事!赶快来和我报名免费的1对1房产投资咨询,来了解: 👉 适合你的房产投资策略 👉 依据你的个人财务能力规划与购置房地产 👉 你的房产投资方向 你后半生的生活将掌握在你现在的选择,点击以下link了解更多: https://www.waikit.com.my/consultations 位子有限,先到先得!只限首

Read More »
72