
身为一名房产投资者,“脱售房产” 在房产投资中可说是非常重要的一环。但是对于一般人来说,脱售房产的想法可能会有些陌生,或觉得是一项非常耗费精力的事情。到底要如何在最短的时间内用最好的价格脱售,并从中获取最大的利润呢?
别担心,只要根据以下步骤一步步操作,脱售房产其实是件房产容易的事!
步骤1: 整理一番你的房产
在还没上传你的房产至房屋售卖平台时,先把房产整理一番。你可以为你的房产进行油漆,翻新或者维修等等,让你的房产看起来焕然一新,这会提高买家的吸引力同时留下好的印象。除了这些,你也可以向专业的房产中介咨询,让他们帮忙检查房子并提供你需要改善的地方。
步骤2: 为房产估价
在完成整理你的房产后,先别着急上传房产照片至房屋平台,先找估价师(Valuer)或房产中介为你的房产估价。你必须了解目前你的房产价值后,才能帮你更快的找到买家。如果你先前没有为你的房产进行估价,可能会出现买家因没办法借到90%的贷款,而放弃购买你的房屋而让你错失了卖出房产的机会。
步骤3: 为房产做宣传
知道了自己房产目前的市价后,就可以安心的为你的房产做宣传啦~ 想要更快的找到目标买家,最好的方式就是为你的房产做宣传,刊登广告。你可以透过网上的售卖房屋平台,报纸,或通过自己的社交媒体进行宣传,让更多人知道你的房产。
步骤4: 与买家进行议价
如果你的房产正好符合潜在顾客的需求,我相信很快你就会收到顾客的电话询问了。在与买家进行房屋参观后,如果买家有想要购买的想法,你就可以与买家进行房产议价了。你在与买家进行议价时,可以根据目前的房产市价情况,和你心中设定的价格进行商议。
步骤5: 买家支付定金和签署买卖合约
一旦买家同意房产价格后,买家需要先支付2-3%的定金已作出预定房屋证明。之后,你就可以开始准备买卖合约(Sales & Purchase Agreement)供买家签署,同时买家需支付10%的房产头期钱。剩余的90%则将会在买家完成手续后,由银行支付给卖家,时间通常为3个月。
步骤6: 进行房产产权转让
完成所有文件签署和付款程序后,你的房产的所有权就正式转让给买家了。接着,你可能需要支付产业盈利税(Real Property Gains Tax,RPGT)。
身为房产投资者要辨认正确的出售房产时机,才能透过房地产转售赚取高回酬。如果你对出售房地产的时机没有清晰的目标,那欢迎你报名与我进行免费的【1对1房产投资咨询】。
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